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办公室出租应该注意哪些问题?
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时间:2022-07-06 15:22:22 阅读:0

我们再租赁办公室的时候,会从各个因素来看,从地理位置,采光,产权,户型其次根据客户便捷程度、员工上班便捷程度、公司所在行业集群效应来选择理想中的地址,提升公司品牌和员工满意度,今天小编就来讲一讲办公室出租需要注意哪些问题?

一、办公室出租需要注意哪些问题?

1、双方当事人的情况。 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。 实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影,因此,一定要注意这个问题。

3、明确房屋的使用用途。 如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途,如住宅改为商用,导致出租人财产利益受到损失,而在合同中对此又没有约定,出租人往往难以追回损失。

4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。 水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目,如果双方对此没有明确约定,容易引起纠纷。

5、租赁房屋现有状况的说明。 如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等,最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定,以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担。 一般情况下,房屋在正常使用下不会发生大问题,但如果发生质量问题,都是比较大的问题,因此,为避免万一,双方对此也应予以明确约定。

7、租金的支付方式及期限。 这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。

8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。

9、是否允许承租人转租。 根据法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。

10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

 

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