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浦东写字楼出租有哪些流程,要注意什么?
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时间:2021-07-19 11:22:51 阅读:0
浦东写字楼出租首先要结合公司业务模式确定选址,考虑需要的配套设施选择房源和租期,要注意出租方出租房屋的合法性,出租许可证明和法人授权证明。接下来为大家介绍一下详细的内容。
 
 
一、写字楼出租的流程
1、结合公司业务模式确定选址
公司的业务模式众多,首先一定是先明确自身的业务模式,选择与自身业务模式相近的公司扎堆的地方有利于及时更新行业信息。
2、结合公司发展规模和战略的要求考虑选址
公司的发展大致要经历创业、成长、成熟和转型等阶段,创业型的公司宜选择创业孵化类园区,如创业基地、创业小镇、创业科技园等,不仅可以享受当地的政策扶持,还可以享受配套的园区活动。
3、根据实际用途决定空间大小和格局一般人均面积9-14平方米为公司空间大小的合适范围,假设一个40人的公司所需的空间即为360-560平方米。
4、根据租期长短,考虑需要的配套设施短租选择配套设施完备的房源,可以在成本上节约很多。
5、适当结合公司大部分员工的出行情况,尽量选择交通相对便利的地理位置。
二、写字楼出租的注意事项
1、写字楼出租需要注意出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。办公室报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的。
3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。深圳办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,一座写字楼办公环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关,而各个物业管理公司的收费往往有高有低。
以上是对“浦东写字楼出租有哪些流程,要注意什么”的介绍,希望能够帮助到您。
 
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