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陆家嘴办公楼租赁有何技巧,要注意什么?
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时间:2021-06-21 15:06:00 阅读:0
陆家嘴办公楼租赁要注意确定价格预算,确定办公室选址,确定办公室使用率等方面的问题;办公楼租赁还有一项管理费支出,这个你要主动去问去咨询才可以,下面具体介绍一下“办公楼租赁的技巧和注意事项”。
 
 
一、办公楼租赁的技巧
1、确定价格预算
要有一个价格预算,包括办公室租赁费用、装修费、清洁费、办公用品、办公设备等,通过价格预算,快速挑选。
2、确定办公室选址
办公室地址的选址上,交通、周边环境、配套设备等不可忽略,同时还要把产业布局需求考虑在内。
3、确定租期
租期越长,选择就会更多。但还要结合自身企业的发展来考虑,也可以考虑灵活租赁。
4、确定办公室使用率
写字楼都有公摊(如大厅、走廊、电梯、厕所等),要考虑到实际办公室的使用率。 
二、办公楼租赁的注意事项
1、办公楼租赁,虽然是按月计费,但一般都要签约至少要1年起步,但是也不能长签3年以上,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。 办公楼租赁的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。 
2、办公楼租赁还有一项管理费支出,这个你要主动去问去咨询才可以,根据行业来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。
3、每个写字楼的中央空调开放时间不一样,很多都是有时间限制和月份限制的。极少写字楼会24小时供应,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。 
4、互联网公司经常会有通宵的情况出现,但是写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),更不可以明火煮食的,微波炉还是可以用的。
5、另外就是停车场怎么收费了,一般老板和员工都会办理月卡,所以主要了解月卡多少钱一个月就ok,有些写字楼是有送1-2个免费停车位置的,记得要争取。
6、办公楼租赁也不例外,押金是必收不可的,防止有拖欠和提前退租的情况,这个也相当于是保证金,违约是不能退的。大概是收2-3个月押金不等,具体你们可以自行商议。还有一个是经纪人佣金,办公楼租赁一般不用给佣金,这个业主会承担。
以上是“办公楼租赁的技巧和注意事项”的介绍,有问题请随时联系我们。
 
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