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办公室租赁要注意什么,有哪些费用?
作者:办公室租赁
时间:2021-05-31 14:14:40 阅读:0
金桥写字楼租赁要注意租期、管理费、停车费、中央空调等方面的问题;费用方面包括租金、物业费、中介费等方面,下面具体介绍一下“办公室租赁的注意事项及费用”。
 
 
一、金桥写字楼租赁有哪些注意事项
1、租办公室一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的可以去找联合办公室和商务中心,但是多数的联合办公和商务中心面积都是比较小、价格较高的,基本在1-20人左右。租期超过2年的,一般业主需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。
2、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。
3、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。
4、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。
5、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用,这里要注意的是一般在1,2线城市找办公室是不用付经纪人佣金的:)
6、免租期一般毛坯的交楼标准是15-60天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。
7、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
8、合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。
9、租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
10、定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。"
二、金桥写字楼租赁需要支付什么费用?
1、租金,咨询租金的时候一定要问清楚,租金是押几付几,租期内租金是否会每年递增,租金是否包括物业费。
2、免租期,我们租了办公室后还需要装修,一般业主都会给免租期,这个我们在议价时要尽量争取。
3、物业费,一般标办租金中都不包括物业费的,物业费需要另交,而且写字楼物业费往往也不便宜,具体每平没有多少钱也要提前问清楚。
4、相关配套设施使用费,水电、空调、车位等相关配套使用是否收费,各自是什么收费标准等,也要提前确认。比如很多写字楼的中央空调只在工作时间开放,非工作时间使用要额外缴费,甚至不能使用。
5、房屋使用率,和住宅一样,写字楼也有大厅、走廊、电梯、厕所等公摊面积,所以在租赁的时候要问清楚,业主说的到底是实际使用面积还是建筑面积。如果业主报的是建面,那么同等价位下,公摊越高的写字楼越不划算。
6、中介费,如果是通过中介租的办公室,那么中介一般会收取一两个月的租金为佣金(或称渠道费、中介费等)。写字楼租赁的佣金多是业主支付,但也要提前确认清楚。
以上是“办公室租赁的注意事项及费用”的介绍,有问题请随时联系我们。
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