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办公室出租的方式,注意事项有哪些?
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时间:2021-04-22 16:22:29 阅读:0

有的业主不知道怎么出租办公室,出租办公室方式有很多,例如中介、网络出租平台、张贴出租广告等等,这些方式都可以的,可以更快的把办公室出租出去,但注意的事项也很多,办公室要租多久,管理费的定价,要缴纳多少押金以及退租之后的问题等等。为大家介绍一下办公室出租的方式,注意事项有哪些。

一、办公室出租的方式
1、传统中介
最直接的方法就是去办公室附近的中介公司,把办公室出租信息挂出去就行了,中介一般会问你一些办公室的基本情况,如面积、装修、家具家电、租金、付款方式、什么时间方便看等。
2、网络出租平台
如今网上有很多大型办公室出租平台,可以到这些平台上发布办公室出租信息,很多网站都是免费发布信息的,每天有很多人浏览。
3、张贴出租广告
可以在办公室周围或者办公室大楼,张贴出租广告,一般大楼都有公告栏等展示墙的,可以充分利用这些地方。
二、办公室出租的注意事项有哪些
1、办公室出租一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租办公楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。
2、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费。
3、办公室出租的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间,另外加班需要支付一定的加班空调费。
4、租办公室要注意停车费分为三种:每小时核算、上班时刻包月核算、24小时包月核算,一般车位需求找管理处联络,与业主大多没有关系。
5、办公室出租一般是交纳2个月(或3个月)的租金和管理费(有的不需求管理费保证金),假如提早退租一般是不退回的。签定合同时一般是交纳2个月(或3个月)的租金+管理费+首个月的租金的费用。
6、办公室出租中关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
7、退租后的交房状况:现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。
8、办公室租赁合同的签定一般会签两份:一份是房管局的规范存案用的,一份是具体的补充协议。房管局的合同比较抽象,一般写清楚租金、年限,两边盖章签字就可以了。
以上是对办公室出租的方式,注意事项有哪些详细介绍,如果您还有其他问题,请持续关注!

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