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如何提高写字楼出租利率,要注意哪些地方?
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时间:2021-04-15 11:32:11 阅读:0

   想要提高出租率可以使用优惠方法、加入租赁平台等等方式,比如租金方面为租客降低一些,虽然降低一点但也可以起到吸引企业的作用,提高出租率;在出租时也要注意免租期、定金的约定以及付款方式之类的;都需要在合同中明确提到,下面就详细介绍相关内容。  

 一、提高写字楼出租率的方法   

1、适当让步   出台租金减免等优惠政策。这是许多写字楼业主所采用的自救方法,让利减租的方式包括下调租金、免除水电费、物业费、管理费、甚至给出几个月的免租期。有些写字楼中介服务都不收取中介费了,如果签约的话还和承租企业平分佣金。对于优质客户,业主主打降租让利也不失为一个好的选择,如果公司承租面积够大,公司资质也还可以,租金方面可以给出较好的优惠,吸引优质企业入驻。  

 2、提高办公标准   提供优质服务。让利减租固然是个吸引租户的方法,但是各方写字楼都开始降租减租的话,这显然不是长久之计,细致全面的服务才是提高竞争力的方法。比如说增添智能管理系统、公共区域消毒、提高物业服务质量等,这些在智能化办公时代都是必不可少的。面对火热的竞争,只有靠优质的服务才能打动客户。   

3、关注热门行业   今年上半年的租赁需求中,新兴技术企业、TMT企业、金融企业是主要的需求力。在疫情冲击下的第一季度,来自金融行业的租赁需求从去年开始增加了需求,从原先的的20%左右提升到了44%,反超了TMT行业的29%。而疫情让医疗健康、线上办公、网络生活等行业发展爆棚,对扩张办公室的需求逐渐引起写字楼租赁市场的关注,将成为后续市场的亮点。写字楼业主不妨关注一下这些新兴的热门行业,新的机会或许能够催生出新的需求。  

 4、加入优质租赁平台   好的写字楼资源总是会被争相抢占,如果没有,那一定是没做好广告。对于想租写字楼的人来说,想乐办公网站这种房源真实、客流量大、口碑好的优质平台,一定能吸引大量租户。  

 二、写字楼出租注意事项  

 1、免租期   通常写字楼都有免租期的,如果是毛坯的写字楼有免15天到30天的租期,若是带装修的写字楼,则免3天到7天的租期。但有些业主是不给免租期的,这需要视业主而定。  2、约定好一些费用付款方式   写字楼出租时,双方需将相关费用的付款方式约定好,例如租金、物业费、水电费等等,这些费用的支付标准以及付款方式都需在租赁合同中明确清楚。另外,还需把各自承担的责任在合同中标注清楚。  

 3、有关定金的约定   写字楼在出租时,会出现很多情况导致双方不能直接签订合同,所以一般都是以定金的方式,但需要注意的是,必须与业主签订协议,若是业主反悔则必须以双倍的形式将定金返还给承租者。  

 以上就是关于“如何提高写字楼出租利率,要注意哪些地方”的全部内容,希望对您有所帮助。

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