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写字楼出租条件有哪些,租写字楼应该做什么?
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时间:2021-04-14 16:24:39 阅读:0

 写字楼出租的条件一般是租金、租期、起租期、押金等方式,其中还有装修期客户租下写字楼,一般业主都会等装修好以后在收取租金;在企业租写字楼时应该要先了解写字楼地址和周边的设施,是否符合自己的要求等等情况,下面就详细介绍相关内容。  

 一、写字楼出租条件   

1、租金是租赁合同最重要也是最关键的商务条件。租金某种程度上反映了所租写字楼的楼盘品质、地段、楼盘知名度等指标。租金一般是按每天每平方米多少人民币来标明。  

 2、租期是指租赁合同的整个合同期。上海的写字楼一般租期是两至三年,很少量的可租期一年。也有个别公司需租期较长,5年甚至10年,这样一般需与业主方特别协商,在租金上也会有递增的约定。   

3、起租期是指租金从该日起计算。  

 4、装修期客户租下办公楼,一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。装修期从零到数月不等,往往根据所租物业的情况具体确定。   5、租赁押金业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收,在租赁合同中约定了租赁押金。一般上海写字楼的押金标准为2-3个月的月租金。   二、租写字楼需要了解到地方   1、写字楼选址以及周边配套  

 (1)查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围,是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。   

(2)查看写字楼是属于国有,还是私人的,个人租赁的话可能会存在一些问题,建议租赁一些大的开发商的写字楼,服务和后续都有保障。   (3)最后看场地大小,根据公司自身的人员数量,按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。  

 2、学会看办公室的利用率   因为写字楼都有公摊(大厅、电梯、走廊、公厕等),所以说实际上能使用的面积肯定不是给你报的面积,写字楼的使用率一般在70%左右,那么实际去看房子的时候,就要考察是不是能容纳公司的员工。是否能满足公司正常的运营。   

3、租赁写字楼应该注意年限的控制   写字楼的租赁时间一般都在一年以上,很少有业主会同意短租,短租的话都是一些共享办公空间。并且写字楼一般也不会长期租赁,一般三年之内,三年以上租金会有一定程度的递 增。   

4、为自己争取免租期   免租期就是在某个时间段内,租客不需要向房东支付租金,一般免租期的标准是毛坯房半个月到一个月,简装的则是一周到半个月。可以尽量与房东要到免租期,这样在搬公司的时候会压力少很多。  5、学会查看写字楼是否符合自己的需求   采光、通风、房子质量、公共设备,物业等这些细节都是我们在租赁之前就要考察到位的。尤其是物业服务以及房子质量,一定要严格把关。不然等到合同签了,发现漏水了各种各样的问题也是不好再退租的,避免进一步的损失。  

 6、租赁定金   如果说各方面都比较符合公司的要求,那么可以支付定金,保障利益,如果房东接受了定金,最后反悔的话,定金是需要两倍退还的。  

 7、租赁合同的签订   签订合同之前看好条款内容,双方必须履行的义务也都需要注明。仔细核对条约内容。避免在最后时间被摆了一道。时刻保持谨慎。   以上就是关于“写字楼出租条件有哪些,租写字楼应该做什么”的全部内容,希望对您有所帮助。

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