【上海办公楼出租】未来几年租户更青睐的写字楼方向?

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【上海办公楼出租】未来几年租户更青睐的写字楼方向?
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时间:2018-11-03 11:23:08 阅读:0

未来几年租户更青睐的写字楼方向?

未来几年写字楼发展方向,提炼了一下,因为要细分还是很多的,从5A发展到6E,5A是OA、BA、CA、FA、SA。

6E就是:

第一个E,非常核心商业地端。

【上海办公楼出租】未来几年租户更青睐的写字楼方向?

第二个E,大楼外观要恢弘大气,不要光追求异形,最近北京很多异形建筑特漂亮,最实用、最好用,对于租户来说最受欢迎的就是方方正正,柱子贴边,而且使用率最大。

第三个E,非常好设备、设施和服务。

第四个E就是非常好的租户组合,很多领导,尤其不做写字楼,招世界五百强、外资租户,越高大上,租金越低。

客户素质低下来之后,厕所阿姨进不去,水台上的水永远四溢,不安全,滑倒了,还是人身伤害,租户爱是谁谁,租户品质一定上不去。

【上海办公楼出租】未来几年租户更青睐的写字楼方向?

最好二八原则,20%租户特牛,贡献租金,剩下80%,不一定特牛,符合公司的策略和底线就行了。

高大上租户控制在20%,不要太多,一下楼里60%都是外资,租金水平不会特别高。

第五个E,有非常好的商务氛围和环境,选择的地方是让租户觉得周围地方有聚集效应,为什么现在都青睐钱江新城?规划好,地铁四通八达,人气旺,关键是写字楼集群,客户就觉得就是CBD氛围最浓的地方。

最后一个E,统一持有型物业非常受欢迎,以前都是散卖,都不捂热,卖得可好,现金流非常好(杭州写字楼一直卖不好,很多开发商为了暴利大量改为酒店式公寓,价格可翻近一倍)。

【上海办公楼出租】未来几年租户更青睐的写字楼方向?

现在不散卖,做持有,散卖掉的物业,后面的经营和管理基本上没有什么附加值、价值,对于市场上、社会上口碑也没有什么特别积极的作用。所以现在改战略了,改成持有,只有持久,才能筛选租户,控制整个租赁策略。

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